其实，买房子对于很多家庭来说都是一件大事，因为毕竟作为普通人的话，基本上。六个钱包大多数要掏空，甚至还要让年轻人背上30年的一个房贷。
但是试错成本其实很高，试错的机会也不多。所以我们在买房子的时候，很多人都特别的慎重。从整个小区的选择，开发商的选择，然后到整个楼栋楼层。
包括户型定段等等各种我们都要精中选优，尽可能的选择适合自己的。但是居住舒适度和我们说的，它的价格综合是两点， 一个是看地段 。
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因为地段是决定了房价的一个基础，包括未来的一个升值和增值的一个幅度。另外就是房子本身这个房子到底怎么样，是不是品牌开发商盖的楼层到底怎么样，对吧？
包括后期的物业到底怎么样？ 最后我们说的就是楼层的不同选择，居住舒适度也不一样。
但是我们说过一个问题，就是在买房子上，很多人经常犯的一个经验主义错误。比如房价在过去30年里面始终在上涨，就认为房价会一直涨下去。
以前的时候，很多人认为89的小三房是最好的结果扎嘟嘟的都去买89的小三房。有些人说老旧小区有可能会拆迁，很多人去跟风的去买这种老旧小区。
其实这些都是不同的。为什么这么说？因为时代在进步，大家的居住理念也在改进。
比如最早的时候我们说豪宅面积只要够大，那就是豪宅。后来说得弄绿化，再后来说车位要有，再后来说要人车分流，又说最好能下沉式景观。
再然后外立面要漂亮，到了最终现在要求物业必须得能跟得上。大家可以看到，包括以前的时候是单元楼。
后面的时候，甚至一些叠楼，甚至一些筒子楼，到现在大家普遍使用的一些板楼等等。建筑它一直在改进，满足大家的不同个性化需求。
比如像以前的时候连廊就很少，现在连廊火起来了。现在有些城市就开始逐渐的不使用连廊，因为它有一定的安全风险。
这就是大家的需求其实一直在变的。所以在选择楼层和楼栋的，或包括一些户型的时候，我们的思维一定要及时的调整过来。
最近一段时间，跟一个建筑专家就聊天的时候，他就说了一个问题， 就是说在选择楼层的时候，因为现在新的一些建筑理念和施工的工艺一直在进一步，所以性价比更高一些。
大家认为因为它有这个缺陷，所以它的价格会比较低一些。现在来看的话，这些工艺改进了之后，其实他们的性价比是很高的。
以前担心的风险，其实现在已经基本上没有了。另外它的价格又比较低，所以选择的时候大家还是可以重点考虑的。
第一层第一个就是带阁楼的这个顶层。
以前的时候，很多人都说冬天太冷，夏天太热，而且容易渗水，所以不能买。结果如果他很多顶楼导致的一个结果，就是开发商第一价格定的低的。
再送一个阁楼，事实上，现在我们要意识到一个问题，比如冬天冷，夏天热的问题。
现在其实基本上都有空调等等这些问题，包括一些新的施工工艺，把隔热层，包括这个防雨层，其实做的已经很踏实了。
十年、20年基本上不会出问题，即使出了问题之后找人修补钱，花不了什么钱，反而送了一个阁楼无论是小孩子玩，还是自己利用使用，其实真的会很方便，性价比确实很高。
第二个就是次顶楼， 以前的时候很多人不喜欢次顶楼，如果没有阁楼的话，次顶楼其实是一个不错的选择。因为开发商在定价的时候。
次顶楼是作为一个备选外卖的，并不是很贵，但实际上次顶楼它的特别舒服的一个地方就是什么通风、采光，包括噪音，而且整个视野也会很好。
第三个就是中间层，中间层虽然没有什么太多的优势。
但是对于很多这种板楼等等这些来说，其实中间层无论是通风采光，而且它还兼顾了一个问题。
就是电梯即使出现了问题之后，中间层十几层20来层，这种基本上步行下去还是可以的，相对于价格也会递减。
因为整个高层的空间从上面三分之一和下面三分之一往两侧，房价是逐步递减的。也就是说正中间的这个楼层，其实相对于它的价格也是比较低的。
第四个就是带院子的一楼。
这个是很多人受欢迎的，但是一楼在以前的时候经常存在一个问题，大家伙第一认为他隐私会比较差一些。其次像潮湿采光一般，通风一般。
可能蚊子的会比较多一些，但是事实上现在的纱窗网驱蚊子的科技，包括防潮、防湿的等等各种采用，包括一些这种阻拦单向膜等等。
其实这些问题其实目前基本上已经不是什么问题了。包括目前的灯光设计等，但是目前依然一楼的房价比较便宜。
所以为了解决这个问题，很多开发商会送一些院子。 有一个小院子，没事玩一玩或者跑一跑。
然后开发一下种点花种，点草，晾晾衣物，其实真的是很方便的，尤其是在城市里面，大家也可以重点考虑一下。
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